Op 7 augustus heeft Eigen Haard u een brief gestuurd met informatie over de verkoop van woningen in de Diamantbuurt, ofwel ‘splitsen’. Uit het Amsterdams Stadsblad van 22 augustus blijkt dat hierover toch onduidelijkheid en verwarring is. De ‘voorlichting’ van Eigen Haard schept onduidelijkheid en is misleidend. Sommigen mensen hebben nog moeite met het begrip ‘splitsing’.  Het komt er op neer dat het eigendom van Eigen Haard in de Diamantbuurt, een complex van 355 woningen, gesplitst wordt in 355 eigendommen, die dan per woning kunnen worden verkocht. Volgens Eigen Haard zou dat verbetering van de buurt betekenen. U als huurder zou dus niet goed zijn voor de buurt. Dat vinden we nogal beledigend.

Aan de bewoners complex Eigen Haard Diamantbuurt

Misleidend is het dat u uw woning onder gunstige voorwaarden zou kunnen kopen. Er staat echter niet in de brief hoeveel uw woning zal gaan kosten en wat de maandelijkse lasten zijn. De huizenprijzen zijn de laatste 20 jaar enorm gestegen. Als we uitgaan van de woz-waarde dan komt dat in de Diamantbuurt al gauw op bedragen van 150.000 á 250.000 euro en daar gaat dan 10 % van af.

U moet zich daarvoor flink in de schulden steken want u moet een hypotheek nemen met als onderpand de woning. U betaalt maandelijks rente en aflossing. Gebruikelijk wordt er een hypotheek van 30 jaar aangegaan, zodat het huis bij de pensioengerechtigde leeftijd hypotheekvrij is. Dat kan ook anders omdat het huis een waarde blijft houden. Die rente is momenteel vrij laag en je krijgt hypotheekrenteaftrek bij de belasting. Dat lijkt mooier dan het is. Ten eerste stijgt de hypotheekrente weer. Ten tweede hebben alleen hoge inkomens echt profijt van de hypotheekaftrek, oplopend tot 52 %. Daar de Diamantbuurt veruit het laagste inkomensniveau van het stadsdeel heeft, zal die hypotheekaftrek voor de meeste kopers laag zijn. Daarbij komt nog dat je natuurlijk geen huursubsidie meer krijgt. 

Het blijft ook niet bij de hypotheeklasten. Als je eigenaar bent moet je ook het onderhoud, dat normaal bij de huur inclusief is, betalen. Je moet daarvoor periodiek een bedrag aan de Vereniging van Huiseigenaren betalen. Dat kan ook aardig oplopen. De gemiddelde totale maandelijkse lasten bij tweekamerwoningen van Eigen Haard van 220.000 euro aan de Ruyschstraat zijn 700 euro. Heeft u een laag inkomen, krijgt u minder hypotheek aftrek en moet u ook u gemiste huurtoeslag er bijtellen. U kunt dan dus al richting 1000 euro komen. Er is overigens dan een grote kans dat de bank u een hypotheek weigert omdat u niet kredietwaardig bent. Ouderen zullen i.h.a. niet hun woning kunnen kopen. Je zou dan ook gek zijn als je dat wilt. Het kopen bezorgt ook nog een heleboel ingewikkelde bureaucratische rompslomp

Eigen Haard wil niet meer dan de helft van de woningen verkopen. De bedoeling hiervan is dat Eigen Haard het meerderheidsbelang in het complex behoudt en bepaald hoe het complex wordt onderhouden. Als eigenaar ben je eigenlijk alleen maar eigenaar van het interieur. De woningen die vrijkomen worden te koop aangeboden. Als u als huurder op uw oude dag naar een benedenwoning wil verhuizen, heeft u dus minder kans, want de woningen worden verkocht. Naar een andere huurwoning verhuizen is trouwens ook onvoordelig door de zogenaamde ‘huurharmonisatie’. De huren worden bij de nieuwe huurder aanzienlijk opgetrokken. Dat kan oplopen tot 100 á 200 euro meer. Door de verkooppolitiek zijn er ook minder betaalbare huurwoningen beschikbaar. Dus voor de huurders worden de tijden alleen maar moeilijker.

Het argument van Eigen Haard “Samen met het stadsdeel werken wij aan het verbeteren van uw wijk” is propaganda. Eigen Haard heeft commerciële motieven. De woningen van ongeveer 80 jaar oud leveren tegenwoordig hoge prijzen op, dus forse winsten. Het is trouwens belachelijk dat bewoners die al 40 á 50 jaar een huis huren een brief krijgen waarin hun huis te koop wordt aangeboden. Ze hebben in feite het huis al met hun huur betaald! Veel mensen denken dat het een goede investering is. Woningmarktdeskundigen wijzen er echter op, dat in afzienbare tijd de huizenprijzen kunnen gaan kelderen. Dat is overigens heel gewoon na een periode van overspannen woningmarkt. Dat is ook gebeurd in 1980. Wanneer je nu dus voor veel geld een woning koopt, dan heb je kans dat over een paar jaar je huis veel minder waard is. Als je dan door omstandigheden een flinke inkomensdaling krijgt en de hypotheek niet meer kan betalen, verkoopt de bank je huis tegen een lagere prijs en blijf je met een flinke schuld zitten.

SASH: Stop Afbraak Sociale Huisvesting, Van Hallstraat 81, 1051 HA Amsterdam, www.sash.nl